Location vide ou meublée · Conforme au décret du 30 mars 2016
État des lieux d’entrée et de sortie, sur mobile ou tablette
Un état des lieux qui protège votre dépôt de garantie
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Modèle conforme
Toutes les mentions du décret de 2016 : compteurs, clés, équipements, pièce par pièce.
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Comparatif automatique
L’état des lieux de sortie reprend celui d’entrée et met en évidence chaque écart.
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Sur mobile, signé sur place
Photos, signature sur écran du bailleur et du locataire, PDF envoyé à chaque signataire.
État des lieux d’entrée ou de sortie ?
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Remise des clés
État des lieux d’entrée
Il décrit l’état du logement au début du bail. C’est la référence de tout le bail : sans lui, le logement est réputé loué en bon état. Si vous reprenez un bail en cours après un achat, c’est celui du vendeur qui fait foi.
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Restitution des clés
État des lieux de sortie
Il se compare à l’état des lieux d’entrée. Seules les dégradations au-delà de la vétusté normale justifient une retenue sur le dépôt de garantie.
Décret n° 2016-382 : description pièce par pièce, relevés des compteurs et clés remises. En location meublée, l’inventaire du mobilier est obligatoire.
Délégation d’état des lieux à un professionnel qualifié
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Un professionnel de l’état des lieux du réseau Louga réalise l’état des lieux d’entrée ou de sortie à votre place, avec le locataire, près de votre bien.
Demander un état des lieux- État des lieux d’entrée et de sortie réalisés à votre place
- Professionnels qualifiés et assurés
- Même outil, même modèle conforme, photos incluses
- Rapport signé disponible dans votre espace
FAQ
L’état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. La loi du 6 juillet 1989 impose un état des lieux à la remise des clés et à leur restitution, pour une location vide comme meublée. Sans état des lieux d’entrée, le logement est présumé avoir été reçu en bon état.
Existe-t-il un modèle officiel d’état des lieux ?
Non, mais le décret du 30 mars 2016 fixe les mentions obligatoires : date, adresse, identité des parties, relevés des compteurs, clés remises, description pièce par pièce des sols, murs, plafonds et équipements.
Le locataire peut-il compléter l’état des lieux d’entrée ?
Oui, dans les 10 jours suivant sa réalisation. Pour le chauffage, ce délai court sur le premier mois de la période de chauffe.
Quel délai pour restituer le dépôt de garantie ?
Un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois en cas de différences. Les retenues doivent être justifiées.
Comment tenir compte de la vétusté ?
L’usure normale liée au temps n’est pas à la charge du locataire. Une grille de vétusté, annexée au bail, permet de calculer la part de chacun de façon objective.
Puis-je déléguer l’état des lieux à quelqu’un d’autre ?
Oui. Le bailleur peut mandater un tiers pour réaliser l’état des lieux en son nom. Avec Louga, la personne de votre choix reçoit un lien sécurisé et remplit l’état des lieux dans l’outil, sans accéder à votre compte. Le locataire doit être présent ou représenté.
Faut-il faire appel à un commissaire de justice ?
Seulement en cas de désaccord entre bailleur et locataire. Les frais sont alors partagés à parts égales.
Faites votre état des lieux en ligne, pièce par pièce.
Entrée, sortie, inventaire meublé et comparatif automatique. Signé sur place, envoyé en PDF.
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