Gestion locative en ligne pour propriétaires bailleurs
Gérer sa location seul, sans agence.
Bail, état des lieux, loyers, quittances, révision : tout est prêt et conforme. Vous gardez la main — et les frais de gestion.
Combien vous coûte une agence ?
Agence, par an768 €
Seul avec Louga, par an59,90 €
Vous économisez
708,10 € / an
Estimation hors frais de mise en location. Louga : 59,90 €/an par logement.
Les 6 étapes de la gestion locative en autonomie
-
Fixer le loyer
Loyer de marché, encadrement des loyers et zone tendue : ce qui s’applique à votre commune.
Encadrement des loyers -
Rédiger le bail de location
Bail vide ou meublé conforme ALUR / ELAN, annexes et diagnostics joints.
Bail de location -
Signer à distance
Signature électronique du bail et de l’acte de caution, sans imprimante ni rendez-vous.
Signature électronique -
Faire l’état des lieux
Entrée et sortie sur mobile, pièce par pièce, photos à l’appui.
État des lieux -
Encaisser et envoyer les quittances
Suivi des loyers, quittance en un clic, alerte en cas d’impayé.
Quittance de loyer -
Réviser le loyer et régulariser
Révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges.
Calcul de la révision IRL
Obligations du bailleur : 3 délais qui ne se rattrapent pas
- 1 an pour réviser le loyer après la date prévue au bail, sinon perdu (art. 17-1)
- 1 mois avant la régularisation des charges pour envoyer le décompte (art. 23)
- 1 à 2 mois pour restituer le dépôt de garantie après la remise des clés (art. 22)
Articles de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Agence ou gestion en direct ?
| Critère | Agence | Seul avec Louga |
|---|---|---|
| Coût annuel | 6 à 10 % des loyers (fourchette indicative) | 59,90 € / logement |
| Bail et annexes conformes | Oui | Oui |
| Quittances et impayés | Oui | Quittance en un clic, alerte d’impayé |
| Suivi des loyers en temps réel | Selon l’agence | Oui |
| Choix du locataire | Selon le mandat | Vous décidez |
Un mandat de gestion couvre aussi des prestations que Louga ne rend pas : visites, sélection du locataire, suivi des travaux. Seule la partie administrative se compare.
FAQ
Oui. Aucune loi n’impose de passer par une agence. Le propriétaire bailleur doit respecter les mêmes obligations : bail conforme, diagnostics, état des lieux, quittance sur demande, logement décent.
C’est la gestion locative assurée par le propriétaire lui-même, sans mandat de gestion. Les documents et les délais sont identiques à ceux d’une agence.
Les honoraires de gestion sont libres, généralement entre 6 et 10 % TTC des loyers encaissés, auxquels s’ajoutent les frais de mise en location à chaque nouveau locataire.
Ce n’est pas obligatoire. Un logiciel évite surtout d’oublier les dates qui ne se rattrapent pas (révision du loyer, régularisation des charges, dépôt de garantie) et produit des documents conformes.
Relancer rapidement, à l’amiable puis par lettre recommandée, et activer la caution ou l’assurance loyers impayés si elle existe. Louga passe l’échéance en impayé et vous alerte ; la relance du locataire reste entre vos mains.
Oui. Louga regroupe tous vos biens, en nom propre, en SCI ou en indivision, avec un suivi par entité et par logement. Une SCI ou un LMNP y reçoit aussi les factures électroniques de ses fournisseurs.
Gardez vos loyers, pas les frais.
Votre premier bien en ligne en quelques minutes. Sans engagement.