Aller au contenu
Essayer gratuitement Essayer

SCI · indivision · nom propre

Gérer une SCI ou une indivision à plusieurs, chacun à sa place.

Tous vos biens au même endroit, rangés par structure. Chaque bailleur a ses baux et ses documents ; associés et co-indivisaires y accèdent en lecture ou en gestion.

Biens · septembre 2026Tous mes bailleurs

  • Appartement Rivoli SCI Les Tilleuls 1 250 € Payé
  • Local Gambetta SCI Les Tilleuls 1 800 € En attente
  • Maison Arcachon Indivision Martin 1 400 € Payé
  • Studio Croix-Rousse Nom propre 620 € Impayé

Loyers du mois par bailleur

5 070 €

  • SCI Les Tilleuls 2 biens 3 050 €

  • Indivision Martin 1 bien 1 400 €

  • Nom propre 1 bien 620 €

Sélectionnez un bailleur pour voir qui y a accès.

Exemple interactif — cliquez sur un bailleur.

Une gestion pensée pour les biens détenus à plusieurs

  • Un bailleur par structure

    SCI, indivision, nom propre : chaque structure a ses biens, ses baux, ses documents et ses coordonnées bancaires. Vue consolidée ou filtrée en un clic.

  • Les quotes-parts sur le bail

    Saisies une fois sur la fiche de l’indivision, les quotes-parts figurent sur le bail à côté du nom de chaque indivisaire.

  • Accès associés et co-indivisaires

    Invitez-les par e-mail, en lecture ou en gestion, limités à leur bailleur. Chacun voit les mêmes chiffres, sans tableur partagé. L’accès se retire à tout moment.

  • Documents au bon nom

    Le bail nomme la SCI et la personne qui la représente, ou chaque indivisaire, qui signe. Quittances et avis d’échéance sortent au nom du bailleur.

  • Le suivi, bailleur par bailleur

    Loyers encaissés face aux loyers attendus sur six mois, impayés en cours : pour un bailleur, ou pour tous à la fois.

  • Les alertes du bon bailleur

    Impayé, révision du loyer à la date anniversaire : l’alerte arrive dans l’application et par e-mail, rattachée au bailleur concerné.

SCI ou indivision : ce qui change au quotidien

Critère Indivision SCI
Qui possède Chaque indivisaire, selon sa quote-part La société ; les associés détiennent des parts
Qui signe le bail Les indivisaires titulaires des deux tiers des droits (bail d’habitation) Le gérant, au nom de la société
Décisions courantes Majorité des 2/3 des droits indivis ; chacun peut seul prendre les mesures conservatoires (art. 815-2) Le gérant, dans les limites des statuts
Vendre le bien Unanimité des indivisaires, sauf autorisation du tribunal (art. 815-5-1) Selon les statuts (souvent assemblée générale)
Sortir Chacun peut demander le partage à tout moment, sauf convention contraire (art. 815) Cession des parts, soumise à l’agrément des associés sauf clause contraire des statuts (art. 1861)
Formalités Aucune ; une convention d’indivision est possible Statuts, immatriculation, compte rendu annuel de gestion du gérant aux associés (art. 1856)

Dans Louga, les deux fonctionnent pareil : un bailleur, ses biens, ses baux et les personnes qui y ont accès.

Indivision : 2 règles du Code civil à connaître

  • 2/3 des droits indivis suffisent pour les actes d’administration, dont la conclusion d’un bail d’habitation (art. 815-3)
  • 5 ans durée maximale d’une convention d’indivision à durée déterminée, renouvelable (art. 1873-3)

Questions fréquentes

Oui. Chaque structure (SCI, indivision, nom propre) est un bailleur distinct dans Louga. Vous voyez tout en vue consolidée, ou vous filtrez par bailleur. Pour un seul bien en nom propre, voir gérer sa location seul.

Sauf accord contraire, les loyers et les charges d’un bien indivis se répartissent à proportion des droits de chacun (art. 815-10 du Code civil). Louga enregistre la quote-part de chaque indivisaire et la reporte sur le bail ; le partage des sommes se fait entre vous.

Conclure ou renouveler un bail d’habitation est un acte d’administration : il peut être décidé à la majorité des deux tiers des droits indivis (art. 815-3 du Code civil), à charge d’en informer les autres indivisaires. Un mandat ou une convention d’indivision peut désigner un gérant.

Le gérant, ou un mandataire qu’il désigne. Le bail désigne la société comme bailleur — dénomination, forme, siège — et la personne qui la représente (art. 1848 et 1849 du Code civil).

Oui. Vous invitez associés ou co-indivisaires par e-mail, avec un accès en lecture ou en gestion, limité au bailleur concerné. L’accès se retire à tout moment.

En règle générale, oui : depuis le 1er septembre 2026, une SCI qui loue des logements nus doit pouvoir recevoir sur son SIREN les factures électroniques de ses fournisseurs, même si ses loyers sont exonérés de TVA. Pour une location meublée, tout dépend de son assujettissement ; une SCI qui met gratuitement un bien à disposition de ses associés n’est pas concernée. Louga les reçoit via une plateforme agréée et vous aide à les classer par bien. Voir la facturation électronique pour les SCI et les LMNP.

Le tarif est le même quelle que soit la structure : 59,90 € par an (ou 8 € par mois) et par logement, 29,90 € par an pour un parking, sans surcoût par bailleur ni par personne invitée. Détail sur la page tarifs.

Une SCI, une indivision, trois studios : un seul compte.

59,90 € par an et par logement. Aucun surcoût par bailleur ni par associé.

Essayer gratuitement Voir les tarifs