1er octobre 2023
Signature du bail
800,00 €
Trimestre retenu · T2, dernier indice paru à la signature
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Réviser un loyer, en trois règles.
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1
Une clause au bail
Sans clause de révision dans le contrat, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail.
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2
Une fois par an
À la date anniversaire du bail ou à la date prévue. Vous avez un an pour la demander, sans effet rétroactif.
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3
Plafonnée par l’IRL
La hausse ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’IRL du trimestre fixé au bail.
Derniers indices publiés
Source INSEE · France métropolitaine · prochain indice mi-octobre 2026
| Trimestre | Indice | Sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 Dernier | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
Révision automatique
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- Indices INSEE récupérés automatiquement
- Préavis 14 jours avant la date anniversaire
- Courrier de révision au locataire
- Révision bloquée pour les logements F et G
Exemple d’augmentation de loyer
Une révision par période annuelle, calée sur la date anniversaire du bail, pas sur la date de la dernière hausse.
30 septembre 2025 En retard
Révision d’octobre 2024
826,06 € +26,06 €
Calcul · 800 € × 145,17 ÷ 140,59 · IRL T2 2024 ÷ T2 2023 · demandée dans le délai d’un an
2 octobre 2025 Nouvelle période
Révision d’octobre 2025
834,65 € +8,59 €
Calcul · 826,06 € × 146,68 ÷ 145,17 · IRL T2 2025 ÷ T2 2024 · sur le loyer déjà révisé
Deux hausses à deux jours d’intervalle, c’est légal : elles portent sur deux périodes annuelles distinctes. Aucune n’est rétroactive, et chacune reste limitée à la variation de l’IRL sur un an.
Questions fréquentes
Quel trimestre utiliser ?
Celui indiqué dans la clause de révision du bail, pas le dernier paru. À défaut, c’est le dernier indice publié à la date de signature du bail.
Puis-je réviser un loyer oublié les années précédentes ?
Non. Le bailleur a un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, la hausse de l’année est perdue et la révision n’est jamais rétroactive.
J’ai déjà augmenté le loyer il y a 6 mois, je peux le faire sur le nouvel indice ?
Cela dépend de la date de révision du bail, pas de la date de votre dernière hausse. Une révision par période annuelle : si la hausse d’il y a 6 mois correspondait à la révision de l’année passée (demandée en retard), vous pouvez réviser à nouveau dès la date anniversaire. Si vous avez déjà révisé pour la période en cours, il faut attendre la suivante, même si un nouvel indice est paru. Voir l’exemple ci-dessus.
La révision s’applique-t-elle aux charges ?
Non. Seul le loyer hors charges est révisé. Les provisions sur charges relèvent de la régularisation annuelle des charges.
Et pour un logement classé F ou G ?
En métropole, depuis août 2022, aucune hausse de loyer n’est permise pour ces logements, révision annuelle comprise.
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