Guides du propriétaire bailleur · Outils gratuits
Louer son bien soi-même : nos conseils
Les 4 étapes d’une location sans agence, avec le guide et l’outil qui vont avec.
Première location ? Le guide Gérer sa location seul reprend tout le parcours sur une page.
Fixer le loyer et vérifier l’encadrement
Guide completEncadrement des loyers : villes concernées et plafondsTrouver un locataire
Encaisser le loyer et délivrer la quittance
Guide completQuittance de loyer : obligations et modèle gratuitQuestions fréquentes
Peut-on louer son logement sans agence ?
Oui. Aucune loi n’impose de passer par un professionnel. Le propriétaire rédige le bail, réalise l’état des lieux et encaisse les loyers lui-même.
Quels documents remettre au locataire ?
Le bail signé, l’état des lieux d’entrée, le dossier de diagnostics techniques et la notice d’information. La quittance est due à chaque loyer payé, si le locataire la demande.
Le propriétaire fixe-t-il librement le loyer ?
Oui, avec trois limites. En zone tendue, le loyer d’un logement remis en location ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, révisé selon l’IRL, sauf exceptions prévues par décret. Dans les villes où l’encadrement s’applique, il ne peut pas non plus dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral. Et partout, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être augmenté.
Quand peut-on réviser le loyer ?
Une fois par an, à la date prévue au bail, si une clause de révision y figure. La hausse est limitée à la variation de l’IRL publié par l’Insee.
Combien économise-t-on sans agence ?
Un mandat de gestion facture habituellement entre 6 et 10 % des loyers encaissés (fourchette indicative), et des frais de mise en location s’y ajoutent souvent. En gérant seul, ces frais disparaissent ; en contrepartie, les visites, le choix du locataire et l’état des lieux sont à votre charge.
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