2022
Encadrement en vigueur depuis le 15 juillet 2022
Encadrement des loyers à Bordeaux : votre loyer maximum
- En vigueur depuis le 15 juillet 2022
- Commune de Bordeaux · 88 IRIS
- Arrêté révisé chaque 15 juillet
Le simulateur se charge…
Simulation indicative. Seul l’arrêté préfectoral en vigueur fait foi.
Bordeaux en 4 chiffres
4 zones
Sur la seule commune de Bordeaux, découpée en 88 secteurs IRIS
12,20–30,20
Plafond en € par m² hors charges, de la case la moins chère à la plus chère
5 000 €
Amende maximale pour un particulier, 15 000 € pour une société
Loyers de référence majorés à Bordeaux
| Construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 19,00 à 25,30 | 15,20 à 20,80 | 13,30 à 17,00 | 13,00 à 16,20 |
| 1946-1970 | 17,50 à 23,80 | 14,50 à 18,80 | 12,80 à 15,80 | 12,20 à 14,60 |
| 1971-1990 | 19,00 à 24,00 | 14,50 à 19,40 | 13,20 à 16,30 | 12,80 à 14,90 |
| Après 1990 | 17,50 à 26,30 | 15,60 à 19,00 | 13,80 à 16,60 | 12,80 à 15,70 |
| Construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 21,80 à 29,20 | 17,50 à 23,90 | 15,40 à 19,60 | 14,90 à 18,60 |
| 1946-1970 | 20,20 à 27,40 | 16,70 à 21,70 | 14,80 à 18,20 | 14,00 à 16,80 |
| 1971-1990 | 21,80 à 27,60 | 16,70 à 22,30 | 15,20 à 18,70 | 14,80 à 17,20 |
| Après 1990 | 20,20 à 30,20 | 18,00 à 21,80 | 15,80 à 19,10 | 14,80 à 18,10 |
Chaque case donne le plafond le plus bas et le plus haut des 4 zones de l’arrêté, appartements et maisons confondus : celui de votre logement dépend de son adresse, que le simulateur ci-dessus situe. Source : Arrêté préfectoral de la Gironde du 6 juillet 2026, applicable du 15 juillet au 24 novembre 2026. Barème relevé le 30 septembre 2026.
Bordeaux : l’arrêté publie une grille distincte, plus élevée, pour les maisons. Une échoppe ne se loue pas au plafond d’un appartement. Toutes les communes encadrées sont aussi en zone tendue : préavis d’un mois en location vide et hausse de loyer limitée à la relocation.
Encadrement des loyers à Bordeaux : vos questions
Quel loyer maximum pour un 2 pièces de 40 m² à Bordeaux ?
Pour un appartement de deux pièces construit avant 1946 et loué vide, le plafond va de 15,20 à 18,80 €/m² selon le zone, soit de 608 à 752 € hors charges pour 40 m². Le simulateur ci-dessus donne le montant exact à partir de l’adresse.
Depuis quand l’encadrement s’applique-t-il à Bordeaux ?
Depuis le 15 juillet 2022, avec un nouvel arrêté chaque été. Celui du 6 juillet 2026 s’applique du 15 juillet au 24 novembre 2026, terme de l’expérimentation de la loi ELAN, dont la prolongation doit être examinée par le Sénat à partir du 21 octobre 2026.
Mérignac, Pessac ou Talence sont-elles encadrées ?
Non : le décret n° 2021-1145 du 2 septembre 2021 limite l’encadrement à la seule commune de Bordeaux, pas à la métropole. Mérignac, Pessac, Talence, Bègles ou Le Bouscat n’ont pas de plafond au mètre carré, mais peuvent être en zone tendue, qui encadre l’évolution du loyer à la relocation.
Que risque un bailleur qui dépasse le plafond à Bordeaux ?
La préfète de la Gironde peut le mettre en demeure de rembourser le trop-perçu, puis prononcer une amende jusqu’à 5 000 € (15 000 € pour une société). Le locataire peut aussi saisir gratuitement la commission départementale de conciliation de la Gironde, puis le tribunal judiciaire de Bordeaux.
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